За чей счет замена крана на батарее отопления

Содержание
  1. Замена кранов на батареях отопления
  2. Замена батареи отопления в квартире
  3. Правовые тонкости замены батареи в МКД
  4. Кто должен платить за кран перед батареей отопления.
  5. Замена крана на батарее
  6. Трёхходовой кран на радиаторе — является ли юридически отключающим устройством?
  7. УК начислили оплату не понятно за что
  8. Даже сам купит краны. Имею я право отказаться?
  9. Как юридически решить вопрос?
  10. Квартира в собственности, потек кран снизу на ответвлении, между перемычкой и батареей. За чей счёт должна быть замена крана?
  11. Нужно ли требовать от аварийки, которая приедет и откажется в замене радиаторов,
  12. В просьбе выдать справку о составе семьи мне тоже отказали из-за имеющейся задолженности и если я внесу хотя бы часть,
  13. Сосед по коммуналке отрезал от стояка отопления без соглашения
  14. Протекла батарея
  15. Что можно сделать в этой ситуации?
  16. Сказали если я слив воды не оплачу, то они снимут батарею и вместо нее поставят заглушки.
  17. И может ли эти работы проводить другая сертифицированная фирма?
  18. Насколько это правомерно? Никаких кранов, отсекающих батарею от основной системы отопления не установлено.
  19. Тема: Правомерны ли требования УК оплатить услуги ремонта и отключения стояка при протечки?
  20. Что делать? Где искать поддержки?
  21. Много лет назад замену батареи проводил ЖЕК, так как старая батарея была забита, по моей инициативе.
  22. А что если через некоторое время там появятс-я пятна?
  23. Может ли УК заставить нас менять весь стояк, при протечке за свой счет?
  24. Нужно ли делать письменное заявление или достаточно просто позвонить и оставить заявку на вызов сантехника?
  25. Продавец сдал приобретаемую квартиру в непригодном для проживания состоянии.
  26. Правомерны ли действия УК?
  27. Могу ли предъявить претензию УК на возмещение убытков себе и соседу, которого затопило?
  28. Является ли нарушением запуск отопления без оповещения, т.е.
  29. Система отопление без батарей
  30. На какие документы я могу опираться чтоб замену произвели бесплатно.

Замена кранов на батареях отопления

  • Замена батареи отопления в квартире
  • Правовые тонкости замены батареи в МКД
  • Что можно сделать в этой ситуации?
  • Насколько это правомерно? Никаких кранов, отсекающих батарею от основной системы отопления не установлено.
  • Обязана ли менять батарею отопления управляющая компания в приватизированной квартире в случае, если она (батарея)
  • В данном случае за чей счет производится ремонт — за счет управляющей компании или за счет жильца — ответственного квартиросъемщика?
  • Комп. Отказался что либо делать.
  • И все-таки кто оплачивает замену батареи в квартире?
  • Заявление на замену радиаторов отопления в квартире.

Замена батареи отопления в квартире

С началом отопительного сезона выяснилось, что один из конвекторов отопления не работает. Обратились в УК, пришли сантехники и после осмотра сказали, что нужно менять конвектор (т.к. он засорился и прочистка не поможет) на радиатор. Объяснили, что нужно купить. Мы всё купили и сообщили им, что готовы и ждем замены радиатора. Уже две недели ждем, в квартире холодно, работают только стояки. УК оправдывает сантехников, что они могут менять батареи только после рабочего дня и что ждать придется долго. Что делать? Как ускорить процесс? И правда ли, что менять батареи в квартире УК должны за свой счет, если нет запорных кранов на батареях (у нас их нет)?

Если на батареях нет запорных кранов, то батареи являются общедомовым имуществом. Ремонт силами УК за счет средств, уплаченных собственниками за содержание жилья.

Во-первых, заявка должна быть в письменном виде, а не в виде телефонного звонка. И да, если нет запорного крана, то батарея будет считаться общедомовым имуществом.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Не только менять должны, но и покупать в вашем случае вы ничего не должны. Привлеките сторонних исполнителей. Составьте договор подряда со стоимостью замены радиатора. Акт выполненных работ. Потом все это к УК с чеками и требованием возместить затраты. В случае что сейчас отопительный сезон далее суд встанет на вашу сторону. Ведь все таки, можно отложить какие то другие дела когда человек сидит без тепла. У них же не аварийные задачи 24/7 в течении двух недель что они не могут их бросить. Просто не хотят делать. Это всегда так.

Ну да и заявка. Могут опровергнуть что вообще была если не письмо.

Вы ничего покупать не должны, все работы по радиатору проводятся за счет УК в рамках содержания жилья, при отказе жалуйтесь в ГЖИ.

— см. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Правовые тонкости замены батареи в МКД

Имеется квартира в собственности, в ней старые чугунные батареи, которые не менялись со времен постройки дома (1983 г.). Батареи не имеют вентилей/запорных кранов. Не аварийные, но их состояние оставляет желать лучшего и есть желание сменить батареи на современные.

В управляющей компании говорят, что батареи отопления находятся в ведении собственников квартиры и менять их должны мы сами. Не хотят браться за их замену даже по заявке и за счет собственников. Так и сказали — все что дальше магистрали стояка — уже наше и менять только своими силами.

В интернете нашли много информации на эту тему, но она разная: а) В одних источниках говорится о том, что все нужно строго согласовывать как перепланировку квартиры, подавать заявление с проектом, вносить изменения в тех. паспорт жилого помещения; б) В других источниках пишут обратное — что ничего согласовывать не нужно, т.к. в тех. паспорт не требуется вносить изменения о батареях отопления, либо что просто достаточно уведомить УК о замене батареи.

И все-таки, требуется ли согласовывать замену батарей? Или можно поменять самовольно? Либо УК обязана менять старые батареи?

Источник

Кто должен платить за кран перед батареей отопления.

Ситуация такая: подтекает кран перед батареей. Квартира по договору соц. найма. Перед батареей стоит перегородка (то есть вода при закрытом кране через радиатор не течет и соотвественно не греет ее) прочитал в интернете, что если стоит 2 крана (на вход и на выход) и перегородка то есть при закрытых кранах весь МКД может эксплуатироваться то батарея считается частной. А если 1 кран то батарея общедомовая и ремонт за чет УК. но у меня то потек кран причем один. Скажите пожалуйста какими актами и организациями этот вопрос регулируется. В УК говорят покупайте кран. Разве это правомерно*

Ответы на вопрос:

Ссылайтесь по аналогии на вопрос 13 из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016). Там, в частности, указано:

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Источник

Замена крана на батарее

  • Трёхходовой кран на радиаторе — является ли юридически отключающим устройством?
  • УК начислили оплату не понятно за что
  • Даже сам купит краны. Имею я право отказаться?
  • Как юридически решить вопрос?
  • Квартира в собственности, потек кран снизу на ответвлении, между перемычкой и батареей. За чей счёт должна быть замена крана?
  • Нужно ли требовать от аварийки, которая приедет и откажется в замене радиаторов,
  • В просьбе выдать справку о составе семьи мне тоже отказали из-за имеющейся задолженности и если я внесу хотя бы часть,
  • Сосед по коммуналке отрезал от стояка отопления без соглашения
  • Протекла батарея
  • Что можно сделать в этой ситуации?
  • Сказали если я слив воды не оплачу, то они снимут батарею и вместо нее поставят заглушки.
  • И может ли эти работы проводить другая сертифицированная фирма?
  • Насколько это правомерно? Никаких кранов, отсекающих батарею от основной системы отопления не установлено.
  • Тема: Правомерны ли требования УК оплатить услуги ремонта и отключения стояка при протечки?
  • Что делать? Где искать поддержки?
  • Много лет назад замену батареи проводил ЖЕК, так как старая батарея была забита, по моей инициативе.
  • А что если через некоторое время там появятс-я пятна?
  • Может ли УК заставить нас менять весь стояк, при протечке за свой счет?
  • Нужно ли делать письменное заявление или достаточно просто позвонить и оставить заявку на вызов сантехника?
  • Продавец сдал приобретаемую квартиру в непригодном для проживания состоянии.
  • Правомерны ли действия УК?
  • Могу ли предъявить претензию УК на возмещение убытков себе и соседу, которого затопило?
  • Является ли нарушением запуск отопления без оповещения, т.е.
  • Система отопление без батарей
  • На какие документы я могу опираться чтоб замену произвели бесплатно.
  • Скажите, пожалуйста, как правильно написать претензию к замене батарей и можно что-то сделать?
  • Я думаю они должны делать это бесплатно или нет?
  • Как мне защитить своё право и привлечь к ответственности за бездействие жилищную инспекцию?
  • На каком основании (нужен № статьи ЖК РФ) я могу не оплачивать работу и материалы по замени перемычки?
  • Можно ли как-то убедить УК позволить слить воду со стояков в кухне и в зале на несколько часов для проведения таких срочных для меня работ?

Трёхходовой кран на радиаторе — является ли юридически отключающим устройством?

Д.д! Потекла старинная батарея в приватизированной квартире. УК отказывается брать расходы на себя, мотивируя это тем, что:

1. Квартира приватизирована — расходы на ремонт автоматически все мои.

2. Радиатор не является общедомовым имуществом потому что на радиаторе есть отключающий вентиль. При этом, на радиаторе стоит трехходовой кран, который несёт в себе функцию производить смешение двух потоков в один или перераспределять один поток на два трубопровода но не даёт возможности полностью отключить радиатор отопления и поэтому при демонтаже и замены батареи требует отключения общего стояка (в итоге УК отключила стояк чтобы батарея не текла). Сантехники подтвердили что без отключения стояка ремонт произвести невозможно. Получается что трёхходовой кран не является запорным вентилем и мой радиатор относится к общедомовому имуществу.

Вопрос: на какие статьи законов на сегодняшний момент можно сослаться в борьбе с УК по этим двум пунктам? Спасибо!

В данном случае УК права, поскольку радиатор отопления не относится к общедомовому имуществу.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если у вас не запорный вентиль УК не права. Приватизированность квартиры никак не влияет на понятие общего имущества. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 в: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Полагаю с вопросом какой все таки вентиль у вас стоит будут бодания. Нужна техдокументация на него.

УК начислили оплату не понятно за что

Суть вопроса в моем заявлении в УК (УК отвечает, что у них нет оснований для перерасчета и ничего от УК не могу добиться):

Читайте также:  Сколько весит трос башенного крана

В начале декабря 2021 года я получил квитанцию на оплату ЖКУ за ноябрь 2021 г. на общую сумму 16775 руб. 90 коп., в том числе в строке за отопление 14600 руб. 53 коп.

Задолженность 0 руб.00 коп.

Прошу Вас обосновать предъявленную сумму за отопление в ноябре 14600 руб. 53 коп. Направить мне расчет, в котором указать по какому принципу, из какого расчета предъявлена такая «заоблачная», нереальная стоимость отопления однокомнатной квартиры, за какой период, откуда взяты показания счетчика тепловой энергии, — ведь доступ к счетчикам имеется только у персонала УК Мирный.

В квитанциях на оплату ЖКУ за весь предшествующий период задолженность значится 0 руб.00 коп, все коммунальные услуги оплачивались добросовестно и регулярно.

Отмечаю, что по получении в собственность квартиры в целях проведения ремонта отопительные батареи (краны возле прибора учета тепловой энергии) были отключены работниками УК и радиаторы демонтированы мною на весь период ремонта для проведения отделочных работ, после чего, в этом 2021 г. была подана заявка по мессенджеру на подключение отопления. Прошу обратить внимание, что доступа в помещение с приборами учета у меня не имелось. На неоднократные просьбы о получении дубликата ключа от этого помещения для контроля за прибором учета – получал отказ под разными предлогами.

Также прошу обратить внимание, что имелись неоднократные случаи у жильцов неисправности гарантийных приборов учета после сдачи дома. Также и у меня, в декабре 2020 года, работниками УК «Мирный» был выявлен брак прибора учета отопления. Было совместно выяснено, что оплата за отопление приходила регулярно, а система отопления в квартиру не включалась со дня сдачи жилого дома. После моего заявления и выяснения всех обстоятельств, совместно с представителями УК, был произведен перерасчет оплаты за отопление (в сторону обнуления) и замена прибора по гарантии. После чего у меня также отсутствовала возможность контроля за прибором учета отопления не по моей вине или моего нежелания. После замены прибора учета по гарантии и выставления мне нереального счета не прошел 1 год.

Так же УК не предоставило никаких документов (актов) по замене прибора учета. Не выдало паспорта на приборы учета (на замененный и настоящий).

В доказательство смены прибора учета у меня есть переписка с управляющим УК, перерасчет оплаты за отопление.

Фактически отопление моей квартиры было подключено с начала отопительного сезона осени текущего года.

Вам следует пожаловаться в Роспотребнадзор. Если проблема не решится, то придётся обращаться в суд.

Даже сам купит краны. Имею я право отказаться?

Не имеете права отказаться. Система отпления относится к общедомовому имуществу.

Имеете право отказаться, т.к. уменьшиться общедомовое имущество. А для этого нужно 100 % положительных голосов собственников МКД.

Навязывание услуг запрещено ГК.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

До крана будет имущество дома, после ваше, т.е. батарею уже будете за свой счёт менять и при этом уменьшится % общего имущества, что недопустимо без общего собрания собственников жилья.

Также вам навязывают услугу, что тоже не допустимо.

Имеете право отказаться. Мотивировать тем, что нет такой обязанности у вас по закону и Постановлению Правительства № 354

Как юридически решить вопрос?

Управляющая Компания планово меняет трубы твс горячей воды и батареи в многоквартирном доме. Произвели замену на первом этаже, но теплее не стало, скорее наоборот. Соседи на крайнем, пятом этаже отказываются пускать мастеров для замены, так как, говорят что у них тепло и всё устраивает, а у них идёт обратка и в итоге все нижние соседи страдают, так как из-за плохой циркуляции нет должного тепла в квартирах. Что делать? Соседи на пятом этаже постоянно не проживают и у них же и кран находится для сброса воздуха из системы. Как юридически решить вопрос?

Юридически — вопрос решается через суд.

Т.е. суд может обязать их всех предоставить доступ.

Здравствуйте. Можно обратиться в суд и на основании судебного решения получить доступ в квартиру на 5 этаже.

Управляющая компания должна обратиться в суд с иском о предоставлении права доступа к общему имуществу. Суд обязательно удовлетворит его.

А с жителями квартиры лучше поговорить и объяснить им о возможных последствиях: трата времени, денег на юриста, возмещение судебных расходов.

Квартира в собственности, потек кран снизу на ответвлении, между перемычкой и батареей. За чей счёт должна быть замена крана?

Здравствуйте, до первого запорного устройства, включая эти устройства — зона ответственности управляющей компании. После — собственника.

П.6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях — это зона ответственности УК.

За счёт собственника помещения.

Нужно ли требовать от аварийки, которая приедет и откажется в замене радиаторов,

В квартире потекла батарея в комнате, ранее был прорыв батареи на кухне (сорвало кран спуска воздуха). Написала заявление к ЖКС, письменно ответили, что произведут замену в межотопительный сезон двух радиаторов. В результате ничего не сделали, домуправ говорит, что на складе нет батарей и они могут заделать дырку, остальные сотрудники пинают из кабинета в кабинет. Что делать в такой ситуации? Нужно ли требовать от аварийки, которая приедет и откажется в замене радиаторов, а только поставит заплатку требовать письменный отказ в замене радиатора?

Согласно позиции Верховного суда, подтвержденной Минстроем (письмо 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04):

[quote]-радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка).[/quote]

Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.

Требуйте письменный отказ, чтобы потом обжаловать.

В просьбе выдать справку о составе семьи мне тоже отказали из-за имеющейся задолженности и если я внесу хотя бы часть,

Хотела бы узнать о полноправности действий управляющей компании «Крокус», она же «Аркада».12.08.21 пришли и отрезали мне электричество, хотя оплата была произведена в начале месяца. (квитанция прилагается). У меня имеется задолжность, с которой я не согласна. В январе 2019 г. мне сняли аварийную батарею и поставили заглушки, сняв предварительно краны, чтобы при установке нового радиатора мне пришлось оплачивать вызов слесаря (в корыстных целях), установили мне её все же в марте 2021. На просьбы выдать мне акты о снятии и установке, слесаря мне ответили, что не положено и взять я их могу только «в конторе»,позвонила, сказали пишите заявление, вам ответят. 2 года квартира стояла без одного радиатора, услуга отопления оказывалась не в полном объеме. Не однократно писала заявления на перерасчет, в ответ молчание. На разговоры по телефону отвечают что я должна была вызвать комиссию для замера температуры и отказывают

В перерасчете. На просьбу распечатить мне сумму задолжностзадолжности в компанию Аркада, отдельно от Крокуса, мне отвечают что счёт один, и разделить они его не могут (это вообще законно? В итоге выдали с самой сдачи дома. В просьбе выдать справку о составе семьи мне тоже отказали из-за имеющейся задолженности и если я внесу хотя бы часть, то получу ее — это что вообще? Проживаем вдвоём с 9 летней дочерью. Они неоднократно без предупреждения приходили и отрезали мне свет. Уже нет сил терпеть этот беспридел — что хотят, то и творят. Написала заявление в жилищное управление, пришло письмо на электронную почту о принятии заявления, прошло 3 недели — тишина. Подскажите пожалуйста куда обратиться.

Они не вправе, это незаконно.

Сосед по коммуналке отрезал от стояка отопления без соглашения

2 й этаж коммунальной квартиры с долевой собственностью 1 го соседа, который, делал у себя ремонт по замене радиатора и отрезал батарею находящуюся в другой комнате без согласия 2 го соседа от стояка в его комнате. 1 й Заменил стояк и поставил кран запорный на чердаке.

Было написано заявление в УК «Составить акт отключения, обязать 1 го соседа восстановить всё обратно». УК не составляет ничего, ссылается что директор в отпуске. А 2 й сосед не хочет давать допуск 1 му без каких либо разрешительных бумаг с УК.

2 й сосед согласен на замену подвода к радиатору пластика. Но, не согласен с действиями сделанными по стояку. В следствии чего, 1 й сосед и слесаря УК пригрозили раздолбать стену и сделать стык в стене между комнатами.

Как решить этот вопрос 2 му собственнику?

Если он согласится на проведение работ без составления документов УК и частных работников 1 го собственника, то в будущем какие проблемы могут возникнуть у 2 го собственника?

Когда 1 й сосед сделает стыки межкомнатные, УК ответит на заявление?

Идти в суд с иском. Или ждать иного.

Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику квартиры, и обращайтесь в суд.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пригрозите ему и уголовной ответственностью за самоуправство.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Протекла батарея

Протекла батарея у контргайки. Есть ущерб. Вопрос в следующем, мое ли это бремя или ук, в ук мне сказали, что до первого запорного устройства это их ответственность, а дальше моя, получается батарея моя. Запорное устройство действительно имеется, один шариковый кран на выходе, на входе нет, они были уже при строительстве и ук принимала дом с ними. Есть еще один момент, я обращался в левую компанию, у которой есть лицензия на проведение сантехнических работ по замене этих кранов на всех батареях (старые были плохого качества), несет ли после этого ук ответственность? Есть ли смысл написать две претензии? За содержание жилья ук берет немалые деньги, 2.9 за февраль.

1. В УК правильно сказали.

2. Ответственность за краны на батареях несет собственник жилого помещения.

3. Не понятно, какие требования и кому вы будете заявлять в претензии.

Что можно сделать в этой ситуации?

12 лет назад заменили батареи и подводку к батареям металло пластиковыми трубами с кранами и обходом батарей, были стальные батареи под высокое давление, поставили алюминивые. Обращались в ЖЭУ для отключения стояков, краны побежали, вызвали слесарей для отключения стояков и замены кранов. Слесари пришли, менять отказались объясняя запретом на эксплуатацию пластиковых труб в отоплении. ЖЭУ без уведомления подало в суд, повесток не было, суд присудил восстановить как было 12 лет назад и госпошлину оплатить 6000 р. Что можно сделать в этой ситуации? С уважением Валерий.

По тексту — только выполнять решение суда. Но если есть иные трубы, допустимые в данном случае — можете оспорить решение суда, указав на не всесторонность рассмотрения вопроса.

Сказали если я слив воды не оплачу, то они снимут батарею и вместо нее поставят заглушки.

У меня текла вода с крана батареи отопления, именно на входе крана со стороны стояка. Сделал заявку на замену крана. Управляющая компания требует деньги за слив воды из системы. Сказали если я слив воды не оплачу, то они снимут батарею и вместо нее поставят заглушки. Законно ли это?

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491,[quote] в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,[b] первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков[/b], а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.[/quote]

Читайте также:  Бжд что такое механическая вентиляция виды

То есть запорный вентиль на стояке — это общее домовое имущество. Его содержанием обязана заниматься управляющая компания (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. «б» п. 2 Правил и Минимального перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

Из чего следует, что их требования о возложении этой обязанности на Вас — не законны.

И уж тем более, если они хотят компенсации каких-либо убытков за свои же косяки — пусть предъявляют требования письменно, а до этого времени заглушки они сами себе в одно место поставить могут)

И может ли эти работы проводить другая сертифицированная фирма?

Планируем замену батарей и водяного полотенцесушителя. УК готово поменять участок стояка, чтобы между батареей/полотенцесушителем и стояком поставить отсекающие краны. На эти работы дают гарантию год.

А если случится какая-то проблема с этим участком стояка (до отсекающих кранов), кто будет за это отвечать через несколько лет?

Где это регламентируется?

И может ли эти работы проводить другая сертифицированная фирма? У УК цены — как крыло от самолета покупаем..

До отсекающий кранов — ответственность УК, после — ваша.

Насколько это правомерно? Никаких кранов, отсекающих батарею от основной системы отопления не установлено.

Проблема такая. Начал протекать кран Маевского в квартире. Дом пятиэтажный, многоквартирный. Квартира на пятом этаже, то есть при запуске отопления обязательно стравливать воздух. Сам кран Маевского я купил, но в батареях вода под давлением, сам заменить не смогу-залью соседей снизу. Управляющая компания говорит, чтобы я менял сам, или оплачивал замену. Насколько это правомерно? Никаких кранов, отсекающих батарею от основной системы отопления не установлено. Квартира находится в моей собственности. Управляющей компании ежемесячно плачу взносы на ремонт.

Юрий, вопросы ремонта инженерных коммуникаций относятся к обязанностям УК, пишите претензию, откажут — обращайтесь в суд.

Тема: Правомерны ли требования УК оплатить услуги ремонта и отключения стояка при протечки?

В квартире (в собственности) потекли краны на батареи отопления, все стоит со времени постройки дома (более 10 лет). Вызвали сантехника из УК, насчитал за два крана 5500 руб (снятие/установка радиатора, отключение стояка, замена кранов).

Также мастер сообщил, что на руки за услугу замены ничего не выдаст.

1. Правомерно ли требование УК оплатить указанные услуги?

2. Могу ли я требовать заключение договора оказания услуг?

Требования правомерны, требовать заключение Договора можете.

Что делать? Где искать поддержки?

Весной этого года проводилась замена стояков отопления по программе капремонта, замена самих батарей не входит в смету. У мастеров спросили в каком состоянии батареи, можно ли их оставить, на что однозначно сказали что можно. Ну вот и пришёл отопительный сезон и выяснилось, что опресовка дома производилась с закрытыми кранами, которые идут на батарею непосредственно, когда запустили отопление, мы сами поняли что краны закрыты, когда их открыли не выдержала пробка, благо что мастера быле не очень далеко, но пока перекрыли весь стояк, залило квартиру по щиколотку и затопило соседку. Управляющая компания говорит, что она не причём, программа капремонта, обращайтесь к ним, но это бесполезно, нанимайте адвоката и тд, что у них нет никаких договоров. Комиссия с администрации города подтвердила, что нет нашей вины, но подрядчик обвиняет меня, собственника квартиры, что нужно было менять батарею, отказывается естественно что либо возмещать. Из администрации только слышу мы свяжемся с подрядчиком и он договорится с вами, но никто не собирается ничего с нами решать. Не могу теперь найти эту организацию кто выполнял именно работы, название Альфа, находится в Астрахани, но перерыв весь интернет, как только не забивала, не выдает такой организации. Только фонд капремонта, а подрядчиков адрес не могу найти. На руках два акта, один от упр компании, что произошла авария, второй комиссии из администрации что это произошло тк подрядчик не сделал опресовку самой батареи. Что делать? Где искать поддержки? Прокурор принял заявление, но они не занимаются этими делами. Нужно писать претензию организации и в случае отказа только суд я понимаю. Вопрос в том кому претензию выставлять в сам фонд капремонта, тк адреса подрядчиков я не нашла.

А вы пишите претензию в УК. А дальше в суд. Ведь договор подряда у управляющей компании. Вот пусть в суде и разбираются.

Много лет назад замену батареи проводил ЖЕК, так как старая батарея была забита, по моей инициативе.

Я живу в квартире на последнем этаже. Недавно управляющая компания проводила опрессовку системы отопления, и у меня из крана в батарее протекла вода, что привело к затоплению меня и соседей снизу. Меня в это время дома не было.

Много лет назад замену батареи проводил ЖЕК, так как старая батарея была забита, по моей инициативе. Соответственно, никаких документов не осталось, что замену делали коммунальщики.

Сейчас меня соседи обвиняют и требуют возмещение вреда, а госжилинспекция разъяснила, что замена батареи является самовольным переустройством. Как мне быть?

Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопила жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что Вашей вины здесь нет.

Вам нужно доказать, что Вы не самовольно их переустанавливали, и переустановка такая выполнялась специалистами уполномоченной компании.

Для начала, Вам нужно делать запросы к коммунальщикам. Должны были остаться Ваши заявки, жалобы, обращения, соответствующая запись о замене в журналах.

(Постановление от 24 мая 2007 г. по делу N Ф 09-3841/07-С 1)

Замена радиаторов отопления в жилых помещениях не является переустройством:

[quote]»Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».[/quote]

(ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ)

Если Вы установили новые радиаторы на прежнем месте, то внесения изменений в технический паспорт жилого помещения НЕ требуется. В спорных случаях получается техническое заключение о том, что переустройство в квартире отсутствует.

Однако радиаторы отопления, установленные в принадлежащем Вам ЖП — Ваша собственность, Вы несёте бремя по содержанию своего имущества в надлежащем (исправном) состоянии. В судебном споре презюмироваться будет наличие Вашей вины.

Отсутствие вины (в гражданско-правовом смысле) обязаны будете доказать. Т.е. доказывать должны будете исправное состояние своих радиаторов отопления, что (как Вы понимаете) сделать будет затруднительно.

Вину обслуживающей организации в неоповещении о начале опрессовки трудно будет доказать. Сошлются на оповещение жильцов МКД размещением объявлений у подъездов, что является в подобных случаях обычаем.

А что если через некоторое время там появятс-я пятна?

Ночью мы залили квартиру соседей снизу. В новостройке. У них — ремонт под ключ. У нас — были сняты батареи для замены. И вчера вечером наша Управляющая компания подала в систему отопления воду. У нас должны были быть перекрыты все краны, но почему то у одной батареи кран был или открыт или не до конца закрыт. Кран отопления всей квартиры, который стоит на лестничной площадке, был открыт. В итоге какой-то время, мы не знаем как долго в нашей квартире хлестала вода, просочилась к соседям и затопила пол. Сантехники управляющей компании увидели, что упало давление в системе и воду перекрыли. Никакого объявления о проверке отопления не было. В доме почти никто не живет.

Соседи и мы приехали по звонку в двенадцатом часу ночи.

Теперь соседи хотят возмещения нового ремонта. Говорят что хотят заменить все что было в воде, даже то, что на вид не пострадало. Например раздвижные двери шкафа-купе. Они работают, раздвигаются, на вид ничего с ними не случилось. Но им сказали в фирме, что они обязательно вздуются. Дверные проемы — сами двери без изменений, повело дверную коробку — выгнулась, двери не закрываются. Сосдеи говорят что все нужно менять. Полы — дорогой ламинат, под ним была вода, хлюпала из щелей у плинтуса — тоже под замену. Ждем выхода на квартиры с инженером управляющей компании. Что нам делать? Платить им по тем счетам и чекам, что они нам предоставят за каждую единицу отделки и мебели? Например там есть кровать, у нее внутри короб для белья — он впитал воду и набух. Сама кровать с виду не пострадала.

И еще — потолок гипсокартон, многоуровневый. Сегодня с утра не было на нем ни пятен ни подтеков. И обои пока чистые были с утра. А что если через некоторое время там появятс-я пятна?

Заранее спасибо за ответ. Татьяна.

У имущества существует нормальный износ. Чтобы возместить ущерб с учетом нормального износа можно провести оценку имущества, пострадавшего при проливе. Но учитывайте два обстоятельства:

1. Соседи могут не согласиться допустить оценщиков в квартиру, тогда такую оценку можно провести в судебном заседании.

2. Если никто в квартире не живет, износ будет минимален или его не будет вообще. Тогда оценка Вам не только не поможет, но и принесёт дополнительные расходы.

Лучше договориться мирно, составить договор и оплатить. Еще лучше ничего не платить и доказывать, что виновата управляющая компания, которая не оповестила жильцов о подаче воды в систему отопления, а значит по ее вине произошло залитие.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего: а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступившим вредом; г) вину причинителя вреда.

В соответствии с положениями, установленными ч. ч. 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, Правилами технической эксплуатации тепловых электроустановок, утвержденными приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115, на исполнителя возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, в том числе по техническому обслуживанию коммуникаций и оборудования, по поддержанию их в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, контролю за состоянием инженерных систем и т.д. Для этих целей осмотры должны проводиться в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, выработке мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан и исключал бы возможность разрыва радиатора отопления в системе теплоснабжения дома, относящейся к общему имуществу дома.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 г. N 170, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения.

Читайте также:  Что делать если у тебя пролапс митрального клапана

Согласно Приложению N 1 к вышеуказанным Правилам, осмотр системы центрального отопления должен производиться слесарем-сантехником один раз в год.

В соответствии с п. п. 5.2.1, 5.2.4, 5.2.8, 5.2.9, 5.2.12 Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды; наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должны быть заменены в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону. Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

В общем надо смотреть.

Может ли УК заставить нас менять весь стояк, при протечке за свой счет?

Такая ситуация. В квартире поменяли радиаторы не уведомив компанию ТСЖ, так как не знали что это необходимо сделать. При замене был затронут стояк, на нем была нарезана резьба для и установлен кран. Начался отопительный сезон, во всей квартире батареи горячие кроме одной. Теперь председатель ТСЖ, говорит что мы не имели права даже притрагиваться к стояку, что это может привести к трещинам в стояке. Дом старый, кап ремонта отопления не было, стояк ни когда не меняли. Может ли УК заставить нас менять весь стояк, при протечке за свой счет? К чему может привести такая ситуация? Как мне поступить в этой ситуации?

Стояк является общим домовым имуществом и ремонтировать самостоятельно нельзя его. В случае протечки, УК сошлется что это Ваша вина и после проведения ремонта вправе предъявить расходы по ремонту. Но отказаться ремонтировать УК не может, даже если Ваша вина.

Нужно ли делать письменное заявление или достаточно просто позвонить и оставить заявку на вызов сантехника?

В квартире в нескольких местах заметила ржавые потеки на радиаторах батарей отопления. На одной батарее вокруг крана много коррозии. Насколько я понимаю, обязанность на ремонте и замене батарей лежит на управляющей компании. Квартира приватизирована.

Скажите, пожалуйста, каков порядок обращения в ук и процесс в дальнейшем? Нужно ли делать письменное заявление или достаточно просто позвонить и оставить заявку на вызов сантехника? Должны ли сантехники составлять акт осмотра? И т.п.

Если это радиаторы в Вашей собственной квартире, а не тсояки, то они — предмет Вашей ответственности. Ремонт и замена радиаторов за Ваш счет. Обращайтесь в УК в произвольной форме.

— Здравствуйте, с чего это вдруг вам УК обязана менять ваши батареи и в вашей квартире? Вы больше ничего не придумали? Нет однозначно, это только ваша обязанность.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ab:

Здравствуйте, в соответствии с действующими нормами законодательства Российской Федерации батареи это ваше личное имущество и вы сами их должны менять.

Замена батарей будет осуществляться за ваш счет, если они находятся внутри вашей квартиры, а не за пределами — за все нужно платить, увы.

Продавец сдал приобретаемую квартиру в непригодном для проживания состоянии.

Покупаем квартиру с использованием мат. каптала. Заплатили два авансовых платежа, ключи отдали до заключения основного договора купли-продажи. При приемке квартиры был обнаружен ряд существенных нарушений-нет плиты, на газовой трубе заглушка, отсутствует раковина и кран в ванной, проводка неликвидная, нет вентиляции в ванной с туалетом, батарея требует срочной замены и т.д. Все это зафиксироваго службой ПТО жилищной компании — составлен акт. За кваритрой числится долг порядка 130000 руб. Мы как покупатели отказались подписывать акт приема-передачи квартиры, но переехать пришлось, тк свою квартиру продали и деньги ушли на авансовые платежи. В настоящий момент проживание с детьми невозможно. Как написать претензию либо на возврат денежных средств и неустойки, либо на устранение данных нарушений?

Доброго времени суток. Если по договору он обязан был передать квартиру с плитой, раковиной и т.д. и сделка не прошла регистрацию, то пишите заявление на расторжение договора в адрес продавца и возмещении внесенных средств.

Правомерны ли действия УК?

Купили квартиру, делаем ремонт и обнаружили, что батареи отопления в ужасном состоянии-им более 30 лет, краны все сгнили и батареи шатаются. Обратились в УК за разрешением на замену, но они отказывают ссылаясь на отопительный сезон (хотя отключить отопление нужно на 30 минут максимум-пока ставят новые краны). Мы боимся что батарею со дня на день прорвет и нашему ремонту придет конец. правомерны ли действия УК?

Добрый день! При наличии угрозы затопления и протекания соседних этажей, УК обязана принять все необходимые меры по недопущению аварийной ситуации Пост Правит №491, пишите претензию и в суд.

Нет, не правомерны. Жалуйтесь на бездействие УК в жилищную инспекцию, если обращались в УК письменно и не получили письменного ответа или получили письменный отказ.

Могу ли предъявить претензию УК на возмещение убытков себе и соседу, которого затопило?

Протекло соединение трубы и батареи во время проверки отопления управляющей компанией в приватизированной квартире в многоквартирном доме. Я в командировке, о планируемой проверке не знал. Залиты соседи снизу. Ровно год назад УК меняла трубы отопления в доме как стояк (вертикальные) так и горизонтальные по квартире. Тогда после их ремонта у меня потекла старая чугунная батарея. Купил новую, они мне ее установили. Акта работ на руках нет да и не помню что бы подписывал. Т. о. трубы и батарея новые. Тогда же поставили отсекающий кран от стояка. Могу ли предъявить претензию УК на возмещение убытков себе и соседу, которого затопило? Спасибо.

Вчера приходил мастер из УК. Подтянул соединение трубы с батареей (американка). Вкючили — не течет. То есть было слабое соединение трубы и радиатора, которое делали год назад работники УК когда меняли трубы. Хотя зимой не текло. Составили акт протечки и по моей просьбе дописали что протечка устранена путем подтяжки соединения (ну там с сантех абривиатурой). Дописали, что после перекрывного крана от стояка. Кран тоже установили в прошлом году при замене труб. Трубы меняли во всем доме по какой то программе, но документов об этом у меня нет. Могу ли в протечке обвинить УК как некачественно выполнившую работу, ведь они не докрутили при установке. Кв приватизирована. Спасибо.

Здравствуйте, Вадим, можно пробовать обратиться в суд. Однако, вы должны будете доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь, без документов об установке, это будет проблематично. У вас остались документы на покупку батареи? Документы по комплексной замене труб можно запросить в УК

Является ли нарушением запуск отопления без оповещения, т.е.

День добрый после проведения капремонта дома, в т.ч. замена стояков отопления, без проведения опрессовки и предварительного оповещения было запущено отопление дома. В следствии чего из-за сломанного крана на батарее была затоплена квартира и соседи снизу.

Является ли нарушением запуск отопления без оповещения, т.е. на ком в данном случае лежит ответственность.

—Здравствуйте, ответственность лежит на собственнике квартиры. если иное не будет установлено в судебном порядке. Удачи Вам и всего хорошего.

Система отопление без батарей

У нас в МКД система отопления смонтирована без стояков (труба идёт по этажам от батареи к батарее, без центрального стояка). Краны Маевского в квартире на последнем этаже пришли в негодность. УК отказывается их менять, мотивируя, тем, что батареи старые и при замене могут прийти в негодность и требуют сначала собственников жилья за свой счёт поменять радиаторы. Правомерно ли это? Кстати по телефону к вам не дозвонился: постоянно сброс звонка.

позвоните по телефону 8-988-669-74-69

На какие документы я могу опираться чтоб замену произвели бесплатно.

Течет запорный кран перед батареей.

УК предлагает осуществить услугу за дополнительную плату. На какие документы я могу опираться чтоб замену произвели бесплатно.

До первого отключающего элемента — общее имущество, остальное ваше.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Верховный Суд РФ, рассматривая заявление обратившегося о признании недействующим п.5 Правил содержания общего имущества жилого дома ввиду его несоответствия, по мнению заявителя, требованиям законодательства вынес Решение № ГКПИ11-1787 от 30.11.2011г., где указал:

«Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения — это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5)…

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения. В связи с этим довод заявителя о том, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры и поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованным.

Источник

Поделиться с друзьями
Дядя Валера